Durante años, el sector inmobiliario de Rosario navegó aguas inciertas, con valores en baja, inmuebles que se acumulaban sin rotación y operaciones que apenas arañaban el nivel de subsistencia. Pero en los primeros meses de 2025, el tablero se movió: las ventas repuntaron con fuerza. Lo curioso es que, cuando la demanda finalmente dice “presente”, el mercado se encuentra con otro problema: empieza a faltar producto.
Las operaciones de compraventa de departamentos crecieron por encima del 30% en el primer cuatrimestre respecto del mismo período del año pasado. En un contexto nacional donde la inflación da signos de desaceleración, el dólar oficial se mantiene relativamente estable y los valores de los inmuebles tocan un piso histórico en dólares, no sorprende que más compradores se animen a cerrar trato.
Pero no todo es euforia. La otra cara de la moneda es que hoy escasean unidades que respondan a lo que busca el comprador promedio. Especialmente, departamentos usados de entre 4 y 10 años de antigüedad: ni tan nuevos como para resultar caros por el costo de construcción, ni tan viejos como para exigir refacciones.
Las unidades de un dormitorio, en particular, están prácticamente agotadas en algunas zonas de la ciudad. Y en un mercado con poca oferta y demanda al alza, el resultado es previsible: comienzan los ajustes de precio.
Esta falta también se explica por el freno en el desarrollo de obra nueva. Construir hoy es más caro, más riesgoso y más lento. Los departamentos a estrenar disponibles están cotizados por encima de lo que muchos compradores están dispuestos –o pueden– pagar. ¿Puede cambiar el panorama? Sin financiamiento masivo, es difícil pensar en un mercado robusto a largo plazo.
El mercado inmobiliario rosarino muestra señales de vitalidad, pero también advertencias. La recuperación de la demanda llegó antes de que el sistema estuviera preparado para sostenerla. Y ahora, cuando parece haber algo de movimiento, lo que empieza a faltar son departamentos.
Compraventa de inmuebles crece, pero ahora falta stock
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EN PRIVADO
Por ARIEL ECHECURY
Escasean las unidades de un dormitorio.