El problema del mercado inmobiliario no pasa hoy por el costo de construcción, sino por la falta de crédito. Aunque en los últimos meses volvió a sentirse una suba de costos por la baja del dólar y una leve aceleración de la inflación, ese factor no alcanza para explicar la menor demanda.
Para Santiago Feely, socio fundador de Sinergia - LIFE, el mercado ya había dejado atrás aquella ventana excepcional de costos históricamente bajos en dólares, que atrajo a un comprador oportunista y muy puntual. Ese perfil se retiró cuando desapareció esa ventaja. Pero el verdadero freno vino por otro lado. “Sin financiamiento, el consumidor final no logra convertirse en motor de las operaciones, y muchos empresarios, comerciantes e independientes –que en otros momentos compraban con excedentes– hoy tienen el foco puesto en sostener su actividad principal”, apuntó en diálogo con Punto biz.
En ese sentido, insiste en que los inmuebles siguen siendo baratos en términos relativos. De hecho, remarca que fueron de los activos que menos subieron en dólares dentro de la economía argentina reciente.
Por eso, para muchos inversores este sigue siendo un buen momento de compra. El problema es que esa percepción no siempre se traduce en operaciones concretas.
En financiamiento, el panorama sigue muy atrasado. Hubo una breve ventana de reactivación del crédito hipotecario, pero hoy el volumen es bajo, las tasas resultan difíciles de validar y las condiciones de acceso dejan afuera a gran parte de la demanda. Frente a ese vacío, empieza a consolidarse otra salida: el desarrollador toma parte del rol que antes ocupaba el banco y ofrece plazos más largos para facilitar la compra, sobre todo en unidades con entrega cercana.
En Rosario, el mayor movimiento sigue estando en los departamentos del centro y macrocentro, hoy el producto de mayor rotación. Para segmentos ABC1 sobresalen el frente costero y parte de Fisherton, mientras que en terrenos y barrios privados aparecen señales de recuperación en zonas como Distrito Cero e Ibarlucea.
Los precios acompañan con una suba lenta pero sostenida. Feely los ubica entre 15% y 20% en el último año. Aun así, cree que siguen atrasados. Por ahora, el mercado se sostiene sobre todo con compradores que sacan sus dólares del resguardo, buscan renta y apuestan a una futura capitalización.
LOTEOS - SANTIAGO FEELY
Fernando Esperón (Asociart) y Ma. Eugenia Bussano (Prevención).
“Sin crédito, el mercado
no despega”
El financiamiento, clave para la inversión, tiene complicaciones en el acceso.