El mercado inmobiliario rebota en Rosario, pero sin crédito no despega
El sector inmobiliario comenzó a mostrar señales de recuperación. En Rosario se registró durante los últimos dos años una recomposición en el volumen de operaciones.
“Uno de los factores centrales fue la suba de los ingresos de los argentinos medidos en dólares, triplicándose desde comienzos de 2024. Este proceso se dio junto con una revalorización de los activos argentinos, y el real estate suele acompañar estas dinámicas, aunque con rezago”, explicó en diálogo con Punto biz, Dan Chernomordik, director de Reims Desarrollos.
A esto se sumó la derogación de la Ley de Alquileres en 2024, que permitió recomponer el mercado locativo, volviendo a hacer atractiva la inversión en propiedades destinadas a renta.
“La recuperación se reflejó en dos variables clave. Los precios, en promedio, subieron entre 20% y 30% desde los mínimos, y la cantidad de operaciones en Rosario creció de manera significativa, llegando a triplicarse respecto de los años más críticos”, aseguró.
Sin embargo, hacia fines de 2025 y comienzos de 2026 el proceso mostró una desaceleración por el freno del crédito hipotecario en un contexto de mayor incertidumbre política. Actualmente, el mercado atraviesa una etapa de expectativa.
En paralelo, se observa una acumulación de oferta: las propiedades en venta en Rosario pasaron de unas 30.000 en 2025 a más de 35.000 en la actualidad, lo que indica que la demanda no logra absorber el stock disponible.
El crédito hipotecario, que había reaparecido con fuerza en 2025, perdió impulso por la incertidumbre política, la caída en la valuación de los bancos y el aumento de encajes, lo que redujo la capacidad prestable.
Durante los últimos meses de 2025 el financiamiento quedó concentrado en el Banco Nación. Ya en 2026, algunos bancos privados comenzaron a retomar gradualmente la colocación de créditos, en un contexto aún en normalización.
De cara a los próximos años, el desafío del sector se divide entre el rol del Estado y la adaptación del sector privado. Será clave reducir tasas y encajes y avanzar en mecanismos que amplíen el crédito, así como eliminar cargas impositivas que lo encarecen.
Desde el sector privado, el escenario exige operar con menores márgenes, mayor eficiencia y foco en la calidad y la confianza del usuario.
“La consolidación de estos mecanismos será clave para transformar la recuperación en un proceso sostenido de crecimiento, inversión y acceso a la vivienda”, concluyó Chernomordik.
ESCENARIO EXPECTANTE
Las operaciones se recuperan, pero el salto en los costos de construcción limita la obra nueva. Reaparece el financiamiento, pero todavía sin impacto estructural.
Ahora es el momento
de comenzar a ahorrar
Ahorrar e invertir de manera anticipada constituye una de las decisiones financieras más inteligentes y estratégicas que una persona puede tomar para asegurar su bienestar futuro. Cuanto antes se inicie este proceso, menor será el esfuerzo requerido y mayor será la flexibilidad para adaptar el plan de ahorro a las distintas etapas de la vida, sin necesidad de realizar sacrificios significativos en el consumo presente.
Uno de los aspectos más relevantes de comenzar a ahorrar con anticipación es el impacto positivo del interés compuesto. Al reinvertir mes a mes los rendimientos generados por el capital acumulado, el tiempo se convierte en un aliado estratégico que potencia de forma exponencial el crecimiento del ahorro. A lo largo de los años, este mecanismo permite que incluso aportes relativamente moderados generen resultados significativos, siempre que se mantenga una disciplina constante y una adecuada planificación financiera.
En este marco, el seguro de retiro aparece como un instrumento con muchas ventajas para quienes buscan garantizarse seguridad a futuro. Por ejemplo, una persona de 35 años que decide ahorrar e invertir de manera sistemática un monto aproximado de 280 dólares mensuales podría acceder, al momento de su retiro, a una renta vitalicia estimada en 1.000 dólares mensuales. Este escenario no sólo refleja el poder del ahorro a largo plazo, sino también la importancia de contar con vehículos de inversión adecuados, que ofrezcan seguridad, rendimiento y sostenibilidad en el tiempo.
Dan Chernomordik, analista en Real Estate y director de Reims Desarrollos.