ESCENARIO EXPECTANTE
El mercado inmobiliario rebota en Rosario, pero sin crédito no despega
Las operaciones se recuperan, pero el salto en los costos de construcción limita la obra nueva. Reaparece el financiamiento, pero todavía sin impacto estructural.
El sector inmobiliario comenzó a mostrar señales de recuperación. En Rosario se registró durante los últimos dos años una recomposición en el volumen de operaciones.“ Uno de los factores centrales fue la suba de los ingresos de los argentinos medidos en dólares, triplicándose desde comienzos de 2024. Este proceso se dio junto con una revalorización de los activos argentinos, y el real estate suele acompañar estas dinámicas, aunque con rezago”, explicó en diálogo con Punto biz, Dan Chernomordik, director de Reims Desarrollos. A esto se sumó la derogación de la Ley de Alquileres en 2024, que permitió recomponer el mercado locativo, volviendo a hacer atractiva la inversión en propiedades destinadas a renta.“ La recuperación se reflejó en dos variables clave. Los precios, en promedio, subieron entre 20 % y 30 % desde los mínimos, y la cantidad de operaciones en Rosario creció de manera significativa, llegando a triplicarse respecto de los años más críticos”, aseguró. Sin embargo, hacia fines de 2025 y comienzos de 2026 el proceso mostró una desaceleración por el freno del crédito hipotecario en un contexto de mayor incertidumbre política. Actualmente, el mercado atraviesa una etapa de expectativa. En paralelo, se observa una
Dan Chernomordik, analista en Real Estate y director de Reims Desarrollos.
acumulación de oferta: las normalización. propiedades en venta en Rosario De cara a los próximos años, el pasaron de unas 30.000 en 2025 a desafío del sector se divide entre el rol más de 35.000 en la actualidad, lo del Estado y la adaptación del sector que indica que la demanda no logra privado. Será clave reducir tasas y absorber el stock disponible. encajes y avanzar en mecanismos que El crédito hipotecario, que había amplíen el crédito, así como eliminar reaparecido con fuerza en 2025, cargas impositivas que lo encarecen. perdió impulso por la incertidumbre Desde el sector privado, el escenario política, la caída en la valuación de los exige operar con menores márgenes, bancos y el aumento de encajes, lo mayor eficiencia y foco en la calidad y que redujo la capacidad prestable. la confianza del usuario. Durante los últimos meses de 2025“ La consolidación de estos el financiamiento quedó concentrado mecanismos será clave para en el Banco Nación. Ya en 2026, transformar la recuperación en un algunos bancos privados comenzaron proceso sostenido de crecimiento, a retomar gradualmente la colocación inversión y acceso a la vivienda”, de créditos, en un contexto aún en concluyó Chernomordik.
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