Dentro del boom energético de los últimos años, el sector de la construcción encontró en la minería y el oil & gas una oportunidad concreta: parques industriales, desarrollos desde pozo o modulares y hoteles ya empiezan a urbanizar los nuevos polos productivos de la región cuyana y patagónica.
Con Añelo como corazón de Vaca Muerta y principal foco de atracción para desarrollos urbanos, las empresas inmobiliarias y constructoras –varias de ellas rosarinas– leyeron rápido el potencial de la localidad neuquina y se instalaron al ritmo de las petroleras, atrayendo inversiones y generando oportunidades financieras en un municipio que crece a demanda.
El fenómeno empezó por la Patagonia y se extendió también hacia Cuyo, impulsado por el avance de la minería y la creciente demanda de infraestructura, logística y desarrollos productivos.
Un pueblo que no
para de crecer
Añelo pasó de ser un pueblito de 400 habitantes en la década de los ‘90 a concentrar unos 20.000 en todo el departamento, sin contar las decenas de miles de trabajadores que no se consideran permanentes, pero forman parte del movimiento del lugar.
De la mano de las empresas que comenzaron a instalarse en la región para la explotación petrolera y el consecuente movimiento poblacional desde distintas zonas, la ciudad de Añelo creció un 271,8% en los últimos 20 años. A principios de los 2000, la localidad contaba con apenas 1.742 habitantes, cifra que ascendió a 6.477 según los datos del último censo del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) de 2022. Asimismo, en el marco de la última edición de Santa Fe Business Forum en Rosario, el intendente añelino, Fernando Banderet, afirmó que se afincaron unas 4.000 familias en la “capital del shale” entre 2024 y 2025.
En sintonía con el crecimiento demográfico, cada vez más compañías comenzaron a apostar por el negocio en la meca del petróleo. Si bien las industrias santafesinas vinculadas a la metalmecánica y la fundición fueron las primeras en aprovechar la demanda del yacimiento petrolero, en Añelo hay proyección para todo tipo de rubros.
Oportunidad financiera
El crecimiento urbanístico de Vaca Muerta se afirma como una oportunidad de inversión a través del real estate. Pionera a nivel local, la inmobiliaria rosarina Crestale Propiedades vio el nicho en el flujo diario de unas 10.000 personas desde la capital neuquina hacia Añelo (120 kilómetros), en 2019, debido a la falta de infraestructura, lo que motivó las inversiones en asociación con constructoras porteñas. Hace más de cinco años, la firma comenzó con el proyecto para construir áreas de vivienda vertical, parcelas para loteo y vivienda horizontal, zonas comerciales y de servicios, áreas de esparcimiento y de deportes.
Los edificios residenciales entran directamente en el radar de las compañías petroleras, que los alquilan de manera mayoritaria para brindar el servicio de vivienda a sus equipos de trabajo: ingenieros, técnicos y operarios que llegan desde distintos puntos del país y necesitan alojamiento estable cerca de los yacimientos, lo que garantiza una ocupación alta y contratos en dólares para los inversores.
Actualmente, son más las empresas rosarinas que apuestan por el desarrollo en la zona. José Abiad Negocios Inmobiliarios, Grupo AM Real Estate y UNO Propiedades son las seleccionadas a nivel local por Dypsa Group –empresa porteña– para la comercialización de Wenelen Suites III, el desarrollo hotelero del holding en Añelo.
Según explican desde Abiad, la previsibilidad y la renta en dólares son dos factores centrales para explicar el fenómeno, algo que el inversor rosarino busca y parece no encontrar en el mercado local. “Muchos clientes de nuestra inmobiliaria ya invirtieron en el proyecto y ven una oportunidad clara de blindar capital y proyectar rentabilidad de largo plazo”, aseguran.
El desarrollo se encuentra en su tercera etapa, funciona de forma integrada al complejo del Wenelen Executive y contempla 14 departamentos de 39 m2, amoblados y diseñados para alojar a personal de empresas de oil & gas que operan en Vaca Muerta, con entrega prevista para noviembre de 2026.
“Lo que vemos es un cambio de mentalidad: ya no se trata solamente de invertir en ladrillo tradicional, sino de entrar en activos vinculados a una economía real que está creciendo y que tiene demanda permanente”, afirman desde José Abiad Negocios Inmobiliarios.
Pero las inversiones no se limitan a lo residencial, y de la mano de la constructora rosarina ZLT ya empezó a tomar forma el primer parque industrial privado de Vaca Muerta, en Añelo, con más de 34 hectáreas y 103 lotes de entre 1.350 m2 y 4.350 m2.
La empresa es otra de las pioneras en la región, con desarrollos en el municipio desde 2022. Además de un complejo residencial privado que suma 114 unidades entregadas entre sus dos primeras etapas y una tercera fase de 51 nuevas viviendas, suma locales comerciales, espacios de servicios y el desarrollo de un hotel de 80 habitaciones en alianza con una cadena internacional que la firma local tiene en carpeta.
A las inversiones de la constructora se sumaron la empresa de medicina prepaga Avalian y la aseguradora La Segunda, abriéndose camino esta última en un desarrollo propio de un hub de servicios para empresas de 3.000 m2 sobre un terreno de 6.000 m2, para el que proyecta sumar empresas santafesinas.
Construcción por partes
Dentro de la demanda de infraestructura que tiene la región, la empresa Mecall, con sede en Villa Gobernador Gálvez, puso el ojo en Vaca Muerta para ofrecer otro tipo de construcciones: las modulares.
Mecall ve una oportunidad clara en la creciente demanda de infraestructura en la región, con construcciones que se fabrican por partes (en módulos) en una planta, después se trasladan y ensamblan en el lugar definitivo, a menor costo que construir desde cero, y más rápido.
”Creemos que con un pie allá podríamos capitalizar mucho más la demanda”, había contado Miguel Fantinatto, al frente de la firma, a Punto biz. La empresa del Gran Rosario ya venía realizando trabajos allí, tras montar infraestructura modular en un espacio que alquilaron. En los últimos meses sellaron una alianza con una empresa local para desembarcar en Neuquén con sede propia, con el objetivo de consolidarse en construcciones modulares para la industria petrolera.
De la Patagonia a la cordillera
El crecimiento y las exitosas inversiones en Neuquén para urbanizar y abastecer al sector petrolero llevaron a la rosarina ZLT a replicar el modelo en minería, con la compra de nuevos terrenos en San Juan. “Nos movemos detrás de los sectores estratégicos donde va a crecer el país”, había adelantado Gino Zavanella, al frente de la constructora, a Punto biz. El desarrollo está apuntado a las compañías que necesitan instalarse cerca de los proyectos extractivos, con espacios para logística, almacenamiento y operación.
El nuevo parque industrial en la capital sanjuanina aún no salió a comercialización, pero desde ZLT ya proyectan ir por más y complementarlo con futuros desarrollos residenciales y corporativos, confiando en que la minería, como el petróleo, tiene todavía mucho por construir.
Las empresas de Rosario que construyen el nuevo polo productivo de la Patagonia y Cuyo al calor de la minería y el petróleo.
MÁS ALLÁ DEL POZO
La industria de la construcción rosarina late en el corazón del shale
Por MILAGROS OLIVER
El Hotel de Añelo, en el corazón de Vaca Muerta.
Wenelen Suites III, el desarrollo hotelero de Dypsa Group en Añelo.
La constructora rosarina ZLT impulsa el primer parque industrial privado de Vaca Muerta.