Hubo una primera etapa del boom del pádel con la apertura de canchas, turnos agotados y clubes ampliando su oferta. Pero el fenómeno parece haber entrado ahora en una nueva fase, más dinámica desde el punto de vista de los negocios: hoy la competencia se juega por conseguir el inmueble adecuado.
Los corredores inmobiliarios de Rosario empezaron a detectar un cliente que hasta hace poco no existía. Ya no son desarrolladores, industriales o empresas logísticas los que llaman preguntando por galpones. Ahora aparecen empresarios que buscan espacios de entre 700 y 1.500 metros cuadrados, con buena altura, posibilidad de estacionamiento y ubicaciones estratégicas para convertirlos en complejos de pádel.
El cambio quedó en evidencia en una operación reciente. Un galpón ubicado sobre Junín al 1000 terminó alquilándose para ese destino, pero dejó una señal inesperada: hubo más demanda que oferta. “Alquilamos un galpón para un complejo de pádel y quedaron tres inversores sin inmueble. Hoy tenemos los clientes, pero nos falta el galpón”, resume Patricio Arpini, titular de Arpini Inmobiliaria, que en los últimos meses comenzó a recibir consultas específicas de empresarios interesados en ingresar al negocio.
Según explica el corredor, esos inversores buscan inmuebles donde puedan instalar dos o tres canchas bajo techo, preferentemente en la zona norte de Rosario. Incluso, la inmobiliaria llegó a publicar que contaba con interesados concretos, pero no con propiedades disponibles que reunieran las condiciones.
Detrás de esa búsqueda hay una ecuación que empieza a convencer a nuevos jugadores. El costo de montar las canchas se volvió más accesible que en los primeros años del resurgimiento del deporte y, al mismo tiempo, la ocupación se mantiene elevada gracias a una demanda que sigue creciendo. La combinación deriva en rentabilidades que, según operadores del sector, hoy resultan competitivas frente a otros negocios inmobiliarios.
El dato no pasa por la cantidad de canchas que se inauguran, sino por lo que ocurre antes. Cuando una tendencia deportiva empieza a modificar el mapa de búsquedas en las inmobiliarias, deja de ser una moda para convertirse en un nuevo factor de demanda. Y en Rosario, al menos para este negocio, los galpones aptos empiezan a valer casi tanto como una buena ubicación comercial.
La nueva fiebre del pádel ya impacta en el mercado
inmobiliario
(Sigue...)
EN PRIVADO
Por ARIEL ECHECURY
Galpones para practicar pádel, se buscan.