El mercado inmobiliario atraviesa un periodo de reajuste marcado por la brecha entre el aumento de los costos generales y el valor de los inmuebles. Matías Crestale, socio titular de Crestale Propiedades, analizó el panorama actual y destacó que, mientras la mayoría de los rubros en Argentina subieron entre un 100% y 200% en dólares en los últimos años, las propiedades apenas incrementaron su valor entre un 20% y 25%. En este sentido, hizo referencia al aumento en la mano de obra, costos empresariales y de la construcción en detrimento de las propiedades y afirmó que existe una expectativa importante.
Respecto a la demanda, señaló que el proceso de recuperación comenzará por aquellas unidades que reúnan buena ubicación, calidad y diseño. Explicó que hoy existe mayor interés por departamentos de uno y dos dormitorios, aunque también se buscan unidades de tres dormitorios que cumplan con estándares de terminación. “La demanda en general está repartida, pero hoy se pondera mucho más que antes cuestiones de diseño, amenities y calidad”, sostuvo en relación a la elección de los inversores.
Sobre los plazos de venta, Crestale indicó que el tiempo de colocación es relativo y depende de si el activo es un campo, un lote o un departamento. No obstante, consideró que una propiedad bien tasada y gestionada correctamente por el comercializador debería venderse en un lapso entre tres y seis meses.
Finalmente, se refirió a la inversión desde el pozo y aseguró que el proceso de estabilización de variables e inflación está devolviendo la previsibilidad, tanto al desarrollador como al consumidor. Según Crestale, este marco de estabilidad “debería generar un nuevo ciclo de inversión”.
Pese a esta posibilidad de nuevo impulso para los proyectos desde el pozo, el empresario advirtió que, a diferencia de otros años, actualmente el inversor requiere de mayor confianza ante la figura del desarrollador o comercializador. “Se necesita mucha más credibilidad en quien está detrás que tiempo, pero creemos que se está gestando una rueda de inversores que están apostando a este tipo de proyectos”, concluyó.
COMPRA VENTA - MATÍAS CRESTALE
Fernando Esperón (Asociart) y Ma. Eugenia Bussano (Prevención).
“Aún no se replicó la suba
que se vio en otros rubros”
La búsqueda de los inversores, entre diseño, calidad y ubicación.