El mercado inmobiliario atraviesa una etapa particular que combina costos elevados para construir y, al mismo tiempo, una oferta amplia de propiedades disponibles. Para Lisandro Rosental, presidente de Rosental Inversiones, esa combinación genera un escenario donde el inversor cuenta con más alternativas y capacidad de decisión.
Según explicó, el contexto actual es resultado de lo sucedido en los últimos años, cuando construir resultaba relativamente más barato y muchos desarrolladores aprovecharon esa ventana para lanzar proyectos. “Hoy te encontrás con costos altos, pero con mucha oferta disponible. Eso hace que el inversor tenga muchas opciones y pueda elegir entre distintas alternativas a precios similares”, señaló.
En ese escenario aparece la disyuntiva frecuente entre si conviene construir desde cero o comprar un activo ya terminado. Rosental sostuvo que no hay una única respuesta. “La decisión depende del objetivo de la inversión, el horizonte de tiempo, la disponibilidad financiera y el uso que se le quiera dar al inmueble, ya sea para renta, uso propio o como negocio”, comentó.
Más allá de la competencia con instrumentos financieros, para Rosental el mercado inmobiliario conserva un rol tradicional dentro de las estrategias patrimoniales en Argentina. “La inversión inmobiliaria sigue siendo elegida por quienes buscan resguardar su patrimonio y pensar en el largo plazo”, afirmó. Incluso, destacó que en momentos de incertidumbre económica muchas veces se produce un movimiento contracíclico hacia activos tangibles.
En cuanto al desarrollo de nuevos proyectos, Rosental indicó que los trámites regulatorios suelen afectar los tiempos de ejecución. “Las aprobaciones y cambios normativos pueden extender el período entre la decisión de inversión y el inicio de la obra, lo que obliga a los desarrolladores a mantenerse atentos a posibles cambios en las preferencias del mercado”, opinó.
Respecto a las tendencias, desde Rosental Inversiones observan varios segmentos activos en Rosario y alrededores. “La vivienda mantiene una demanda estructural, mientras que comienzan a ganar protagonismo los desarrollos logísticos y las oficinas de alta gama en buenas ubicaciones. A su vez, empiezan a consolidarse nuevos polos comerciales y gastronómicos en distintos barrios y ciudades cercanas, acompañando cambios en los hábitos de consumo y de vida”, concluyó.
INVERSIONES - LISANDRO ROSENTAL
Fernando Esperón (Asociart) y Ma. Eugenia Bussano (Prevención).
“Hay mucha oferta y eso
le da más poder al inversor”
Frente a la incertidumbre, el resguardo del ladrillo y el patrimonio.