El economista Federico González Rouco reflexiona sobre la situación del mercado hipotecario en Argentina. El analista señala que la alta volatilidad financiera y la falta de capacidad de fondeo son las principales trabas estructurales para que se desarrolle el sector.
Pese a los desafíos de la macroeconomía, el consultor destaca las bajas tasas de incumplimiento en los créditos UVA: “Todo depende de las condiciones, la tasa, el momento y el contexto. Sin embargo, en términos generales, hoy el crédito UVA es el producto financiero con la menor tasa de incumplimiento del mercado. No lo considero un producto riesgoso en sí mismo; lo que es riesgoso es la inestabilidad y volatilidad de Argentina. Es un crédito cuya cuota se ajusta por inflación, de manera similar a los alquileres actuales”, indica.
El miembro de Empiria Consultores señala que los créditos hipotecarios podrían normalizarse si las tasas de interés continúan a la baja, como lo demuestran las ofertas de algunos bancos. Aún así, González Ruoco señala un problema estructural: la baja capacidad de fondeo del sistema financiero argentino. “Los bancos se quedan sin fondos de largo plazo porque en Argentina faltan inversores de ese tipo. No tenemos, por ejemplo, figuras como las AFJP o fondos de pensión que inviertan a largo plazo con esa voluntad de permanencia”, añade.
El autor del libro “El sueño de la casa propia” también describe los segmentos demográficos que, pese a las dificultades, asumen el riesgo y acceden a los créditos para comprar viviendas. “Suelen ser principalmente hogares jóvenes con ingresos en relación de dependencia, concentrados en grandes centros urbanos como Capital Federal, Córdoba, Neuquén y parte de la provincia de Buenos Aires. Rosario, aunque cuenta con el Banco Municipal, está un escalón por debajo de estas ciudades en cuanto a volumen”, indica González Ruoco.
Finalmente, recomienda una serie de variables que deben ser consideradas a la hora de buscar un crédito: “Lo más importante son la tasa y el valor del dólar al momento de tomar el crédito, ya que eso determina la evolución patrimonial de la deuda. También es crucial el contexto personal. Si la persona tiene un trabajo con proyección de crecimiento o si ya alcanzó su techo de ingresos”.
CRÉDITO HIPOTECARIO -
FEDERICO GONZÁLEZ ROUCO
Fernando Esperón (Asociart) y Ma. Eugenia Bussano (Prevención).
“El obstáculo es la falta de fondeo a largo plazo”
Tasa y valor del dólar, claves al momento de tomar un crédito.