El martillero público Pablo Porta hace un balance del mercado locativo a dos años de la derogación de la ley de alquileres. El empresario defiende la inversión en inmuebles por las oportunidades de capitalización y revalorización a largo plazo.
Porta reflexiona sobre el impacto del DNU 70/23: “Favoreció el tamaño de la oferta. Inmuebles que se habían retirado del mercado o pasado al segmento de ventas volvieron al alquiler permanente. Aunque hay una desaceleración en los índices de actualización, la demanda sigue siendo alta comparada con la oferta existente, por lo que todavía no se ha llegado a un punto de equilibrio total en los precios”.
El presidente del Colegio de Martilleros afirma que el alquiler de propiedades sigue siendo un negocio rentable en términos de inversión “por la seguridad jurídica y la tranquilidad que da tener una escritura, algo que no ofrecen otros instrumentos como el plazo fijo o la bolsa”.
“El inversor inmobiliario es conservador y valora la nobleza del bien. Además, más allá de la renta mensual en pesos o dólares, la ganancia real está en la capitalización y revalorización del inmueble a lo largo del tiempo si se eligió bien la zona”, añade.
El empresario también observa con detenimiento la situación de los alquileres temporarios. “Crecieron mucho durante la pandemia y mientras estuvo vigente la ley anterior debido a la inseguridad que esta generaba. Sin embargo, tras la derogación de la ley, muchos propietarios volvieron a volcar sus unidades al mercado de locación permanente”, señala Porta.
El referente del sector inmobiliario detalla cuáles son las zonas de la región más convenientes para invertir actualmente: “Funes y Roldán están dando picos de utilidad, con crecimiento sostenido. Dentro de Rosario, el Centro, Macrocentro, Echesortu, Parque España y sectores de Puerto Norte, Alberdi y Arroyito también han mostrado un gran crecimiento de valores y nuevas construcciones”.
Por último, Porta indica algunas acciones que considera necesarias para que se concrete una estabilización definitiva del mercado. “Se necesitan acciones desde los municipios y la provincia que favorezcan la inversión en inmuebles para renta. La construcción es un gran motor económico y laboral, y a mayor oferta, los valores tienden a estabilizarse”, aporta el martillero”.
ALQUILERES PABLO PORTA
Fernando Esperón (Asociart) y Ma. Eugenia Bussano (Prevención).
“La seguridad de una escritura no la ofrece otra inversión”
A dos años de la derogación de la ley de alquileres, ¿cómo está el mercado?