NOTA DE TAPA. NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Se busca un nuevo equilibrio entre los altos costos y cotizaciones atrasadas
La actividad muestra señales de recuperación, pero la brecha entre valores de venta y costos sigue condicionando nuevos desarrollos.
Por Ariel Echecury Punto biz
Después de un 2025 atravesado por la incertidumbre, el mercado inmobiliario empieza a dar señales de que dejó atrás el peor momento. La compraventa se mueve un poco más, el crédito hipotecario reaparece de a poco y los precios de las propiedades dejaron de caer. Pero el cambio de tendencia todavía no alcanza para hablar de despegue. El sector se mueve en un terreno intermedio, donde conviven algunos datos positivos con problemas que siguen sin resolverse.
El principal es una brecha que se volvió cada vez más evidente en los últimos años. Construir es mucho más caro en dólares, mientras que los valores de venta no acompañaron ese salto. Esa diferencia condiciona decisiones, frena proyectos y obliga a recalcular números. En ese contexto, el mercado no sólo intenta recuperarse sino que también está redefiniendo sus reglas.
Costos que corren por delante Uno de los rasgos más claros del momento actual es el desfasaje entre costos y precios. Mientras buena parte de la economía registró subas fuertes en dólares, en algunos casos de más del 100 %, el valor de las propiedades tuvo un recorrido mucho más moderado. Mano de obra, materiales, logística y otros costos subieron fuerte mientras que los precios de venta, no tanto. El resultado es una ecuación más ajustada para los desarrolladores. Por eso hoy muchos proyectos se analizan con lupa antes de salir al mercado. Es que la rentabilidad depende en gran medida de que los valores de las unidades acompañen esa suba de costos, algo que todavía
18